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亲身经历:谈谈二手房买卖过程

2014-04-29 10:43:22 来源: 点击:
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 今天无聊,逛了一下论坛,心痒难耐,我也来凑凑热闹,谈一谈自己买二手房的经历。 

   其实说真的,想要到自己喜欢的二手房还是比较麻烦的,如果不找中介,自己找会比较慢,而且要躲开中介几乎是不可能,所以本人选择了中介。

    首先把的购房意向提供给中介,包括价位、地段、房型、楼层等,中介就会根据你的要求提供他认为合适的二手房信息,在得到你的同意后与业主联系,交洽看房的时间。这段时间所要做的是跟随中介展开看房大战,多看看,多走走,并根据情况的变化,合理的调整自己的购房意向。可以多找几家中介,但基本上中介的消息都比较灵通,你找了一家就会有很多中介主动联系你,这段期间的抗干扰能力要求很强,不然你会被他们烦死。

    大约一个月之后,在看了多于十套房之后,如果有了中意的房子,可以从观望状态正式转入购房状态了。这时中介会帮你约见房主,双方在中介在场的情况下就具体事宜进行洽谈。如果二手房是已经按揭完毕的,会方便很多。基本流程如下:

    1. 双方签定购房合同,我们是乙方,业主为甲方。甲方要携带房产证原件,购房协议或买卖契约原件,配偶同意出售证明原件,身份证复印件,户口簿复印件。这时我们应认真检查房产证上的业主姓名,如果房屋在抵押中,那么上面会有抵押的红色盖章,防止买到还没有还清按揭的房子。并协商好各种税费由谁承担。现在一般甲方都要求由乙方承担所有税费。包括契税、印花税、营业税、个人所得税。并保留房产zheng、购房协议的复印件和甲方的身份zheng复印件,以防日后发生意外也有据可查。

    2.在乙方交齐所有房款给中介后,中介会安排双方到有关部门办理房屋过户手续,双方应携带好以上材料亲自到场,乙方还应携带部分现金,以交纳各种税费。过户手续办完后,要经过15个工作日才能做好房产证,房产证会交到中介手中,中介向甲方支付70%的房款。

    3. 物业交验:乙方到房屋所在物业机构清查该房的物业情况,包括水费、电费、供暖费、车位费等是否有拖欠,如果有应要求甲方缴清,保证房子买过来时没有物业方面的拖欠。

    4. 如果物业交验合格,乙方将物业交验单交给中介,中介会将房产证交给乙方,同时中介将剩余的30%的房款交给甲方,此时三方的交易过程结束

注意事项:

1.在合同中应添加补充协议,就一些具体问题做出书面保证。因为交易合同是由中介公司拟订的,而且国家还没有采用统一合同,各个公司的合同都不一样,但都倾向于维护中介公司自己的利益,所以乙方应好好利用补充协议。

2.书面确定甲方的搬离日期。以往的经验是很多甲方在办完手续后,赖在房子里不走,给乙方造成困扰。

3.因为是二手房,往往牵涉家具、家电、装修等情况。在合同中应逐个表明甲方带走什么留下什么,甲方在搬家过程中应注意不破坏原有装修。

4.最后一项别忘了换锁哦!

买房的过程是比较费神的,需要看房的体力、洽谈的耐心、咬文嚼字的仔细、保护自己利益的意识。不要从表面上轻易相信甲方,哪怕以小人之心度君子之腹也要保证自己的安全,毕竟都是血汗钱啊。

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